Ontbinding koop woning vanwege aanvullend onderzoek

Throwawayaccount -

Ik heb recentelijk een bod geplaatst op een koopwoning onder voorbehoud van bouwtechnische keuring. Nu heb ik het bod gewonnen, ik was dolgelukkig. Echter bij de bouwtechnische keuring kwam er veel meer naar boven dan verwacht, hierbij zijn meerdere zaken waar 'aanvullend onderzoek' aangeraden wordt. Hierdoor wil ik er graag vanaf zien, echter geeft de verkoopmakelaar in kwestie aan dat dat niet zomaar kan, en er op terug zal komen. Dit heeft hij telefonisch gedaan, ik heb schriftelijk (per email) mijn ontbinding kenbaar gemaakt.

Nu staat er in de (voorlopige) koopovk;

Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:

op [datum] uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door [bedrijf] blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud - zoals in het bouwkundig rapport aangeduid als noodzakelijk een bedrag van [bedrag] te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen. Als de keurder bij onderdelen in het rapport een bandbreedte in de herstelkosten aanhoudt, wordt uitgegaan van het hoogste bedrag. Alvorens koper tot ontbinding kan overgaan, dient hij verkoper eerst in de gelegenheid te stellen de meerkosten (vanaf voornoemd bedrag) voor haar rekening te nemen.

Is mijn beroep op ontbinding gegrond? Mbt hoe het aangeduid staat in het bouwkundig rapport (aanvullend onderzoek vereist/geadviseerd); dat is erg duidelijk en zeker niet dubbelzinnig. Het totale bedrag zit nu onder [bedrag], maar hierin zijn dus zaken die zo ernstig zijn dat ze niet zo 1/2/3 geinventariseerd konden worden niet in opgenomen (vandaar het advies om er door een specialist aanvullend onderzoek naar te laten doen). Het klinkt heel duidelijk, dat ik om deze reden kan ontbinden, maar de makelaar wees mij op de laatste zin.

Ik zit nu diep in de stress, ik wil gewoon van de koop afzien, de [datum] is nog in de toekomst, maar wel kort in de toekomst. En ik zie het ook niet zitten om dit aanvullend specialistisch onderzoek te laten doen; kosten/tijd en de staat van de woning en het werk wat ik er aan ga hebben is veel teveel; veel meer dan mij bekend was op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Juist om dit tegen te gaan heb ik mijn bod onder voorbehoud van bouwtechnische keuring geplaatst.

Wat als de makelaar uberhaupt niet meer reageert tot [datum] en vanaf dan vol blijft houden dat ik er niet meer vanaf kan zien? Mijn grootste doemscenario is dat ze de woning aan iemand anders verkopen, mij houden aan het contract en aangeven dat mijn ontbinding niet geldig is en bij mij de boeteclausule (10% woningwaarde) komen eisen. Dit kan ik dan via de rechter proberen tegen te gaan, maar dan is er een kans dat ik in het ongelijk gesteld wordt.

Edit: wettelijke bedenktijd is voorbij